Skuldkvot
Skuldkvot är ett mått på hur mycket skulder du har i förhållande till din inkomst. Om du ska köpa en bostad och vill veta vad din skuldkvot för bolån är delar du dina sammanlagda skulder med din totala årsinkomst före skatt. Ska du köpa bostaden tillsammans med någon annan räknar ni er gemensamma skuld delat med er sammanlagda årsinkomst före skatt.
Exempel:
Ni har två månadsinkomster på 30 000 kronor före skatt, ett bolån på 2 miljoner kronor samt ett privatlån på 150 000 kronor. Räkna så här för att få fram skuldkvoten:
Årsinkomst: (30 000 + 30 000) x 12 = 720 000 kronor
Sammanlagda skulder: 2 000 000 + 150 000 = 2 150 000 kronor
Skuldkvot: 2 150 000 / 720 000 = 2,98 i skuldkvot hos banken
Skuldkvotstak är ett maxtak vissa banker sätter som en övre gräns för hur mycket du får låna hos dem i förhållande till din inkomst. Skuldkvotstaket varierar från bank till bank. I dessa beräkningar tas både bolån och andra lån (till exempel billån och kortkrediter) med.
Tittar vi på exemplet här ovan igen har hushållet en gemensam årsinkomst på 720 000 kronor. Om banken i sin tur har ett skuldkvotstak på 5,5 får hushållets sammanlagda skulder inte överstiga 3 960 000 kronor.
Skuldkvotstak: 720 000 kronor x 5,5 = 3 960 000 kronor
Observera! Skuldkvotstaket inte är samma sak som Finansinspektionens skärpta amorteringskrav. För det skärpta amorteringskravet räknar banken bara bolån i förhållande till inkomst. Har du andra lån utöver bolånet räknas de inte med. Finansinspektionen skärpta amorteringskrav gäller alltså om bolånesumman är större än 4,5 gånger din årsinkomst.
Alla
Accepterat pris / Acceptpris Acceptpris eller accepterat pris är det pris en säljare kan tänka sig att sälja sin bostad för.
Administrationsavgift Administrationsavgift är en avgift en bank eller annan kreditgivare tar ut för att täcka administrativt arbete, till exempel med att skicka fakturor. Administrationsavgiften är olika hos olika banker. Tar du ett nytt bolån ska administrationsavgiften stå med i de allmänna villkoren för lånet.
Alternativregeln till amorteringskravet Vill du utöka ett bolån som du tecknat före 1 mars 2018 kan du välja mellan två sätt att amortera av tilläggslånet. Du amorterar då enligt huvudregeln eller enligt alternativregeln.
Amortering En amortering är en avbetalning på en skuld, till exempel ett bolån. Du kan dela upp amorteringen av ditt bolån på olika sätt, till exempel månadsvis eller kvartalsvis. Att amortera av ett bolån är i sig ett sparande. När du minskar ditt bolån ökar samtidigt ditt innehav i bostaden, och därmed ditt eget kapital.
Amorteringskrav Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Amorteringsplan En amorteringsplan är en plan för hur du ska betala av ditt bolån. När du tecknar ett nytt bolån ska du få en individuell amorteringsplan från din bank. Planen ska vara i ditt långsiktiga intresse och beskriva hur olika sätt att amortera påverkar din skuld och den totala kostnaden för ditt bolån på sikt. Se amorteringsplanen som ett underlag för din dialog med banken.
Amorteringsunderlag Amorteringsunderlag är ett dokument som beskriver bland annat vilka amorteringskrav du omfattas av för ditt bolån.
Andelstal En bostadsrättsförening är uppdelad i andelar, där varje bostadsrätt har sin andel i föreningen. Andelarna anges oftast procent.
Annuitetslån Annuitetslån innebär att du alltid betalar samma fasta summa till banken varje månad för ränta och amortering. I början består din månadsbetalning oftast mest av ränta och bara lite amortering. I takt med att du betalar av ditt bolån betalar du sedan allt mindre i ränta och allt mer i amortering varje månad.