Bindningstid på bolån
Att binda ett bolån med en viss bindningstid innebär att räntesatsen ligger låst under motsvarande period.
När du tar ett bolån bestämmer du om din ränta ska vara rörlig eller bunden under en viss tidsperiod. Beroende på vad du väljer får du olika bindningstid. Du kan också dela upp ditt bolån i olika lånedelar som var och en kan ha olika bindningstid. Banken kan förklara för dig vilka för- och nackdelar olika räntebindningstider har i olika situationer.
Vill du lösa eller flytta ditt bolån innan bindningstiden är slut? Då har banken rätt att ta ut så kallad ränteskillnadsersättning för den kvarstående bindningstiden.
När vi pratar bindningstid behöver vi också förklara begreppen bunden och rörlig ränta.
Bunden ränta (kallas också fast ränta, bunden räntebindningstid)
En bunden ränta passar dig som vill veta den exakta kostnaden för räntan under bindningstiden. Binder du din ränta på tre år kommer du ha samma ränta under hela den perioden, oavsett om banken justerar sin ränta eller om räntan på marknaden rör sig.
Vet du redan nu att du kommer att vilja sälja din bostad inom en nära framtid kan det vara klokt att inte binda räntan för länge. På så sätt kan du undvika förtidslösen av bolånet och slippa betala eventuell ränteskillnadsersättning.
Rörlig ränta (kallas också rörlig räntebindningstid eller tre månaders bindningstid)
En rörlig ränta passar dig som vill att din bolåneränta följer marknaden. Då binds din ränta tre månader i taget. Om banken justerar sin utlåningsränta under dessa tre månader kommer din rörliga ränta att justeras i slutet av den perioden, på räntejusteringsdagen. Den justerade räntan för kommande period kan bli både högre och lägre. Om banken inte gör någon räntejustering kommer din rörliga ränta att ligga kvar på samma nivå i tre månader till, fram till nästa räntejusteringsdag.
Den rörliga bolåneräntan beror till stor del på bankens egna lånekostnader. De styrs i sin tur av Riksbankens penningpolitik och styrränta.
Kom ihåg! Bindningstid innebär inte att lånet är bundet i tre månader, utan att räntesatsen är bunden i tre månader. Du kan när som helst flytta eller lösa ditt bolån med rörlig ränta utan att betala ränteskillnadsersättning.
Alla
Accepterat pris / Acceptpris Acceptpris eller accepterat pris är det pris en säljare kan tänka sig att sälja sin bostad för.
Administrationsavgift Administrationsavgift är en avgift en bank eller annan kreditgivare tar ut för att täcka administrativt arbete, till exempel med att skicka fakturor. Administrationsavgiften är olika hos olika banker. Tar du ett nytt bolån ska administrationsavgiften stå med i de allmänna villkoren för lånet.
Alternativregeln till amorteringskravet Vill du utöka ett bolån som du tecknat före 1 mars 2018 kan du välja mellan två sätt att amortera av tilläggslånet. Du amorterar då enligt huvudregeln eller enligt alternativregeln.
Amortering En amortering är en avbetalning på en skuld, till exempel ett bolån. Du kan dela upp amorteringen av ditt bolån på olika sätt, till exempel månadsvis eller kvartalsvis. Att amortera av ett bolån är i sig ett sparande. När du minskar ditt bolån ökar samtidigt ditt innehav i bostaden, och därmed ditt eget kapital.
Amorteringskrav Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Amorteringsplan En amorteringsplan är en plan för hur du ska betala av ditt bolån. När du tecknar ett nytt bolån ska du få en individuell amorteringsplan från din bank. Planen ska vara i ditt långsiktiga intresse och beskriva hur olika sätt att amortera påverkar din skuld och den totala kostnaden för ditt bolån på sikt. Se amorteringsplanen som ett underlag för din dialog med banken.
Amorteringsunderlag Amorteringsunderlag är ett dokument som beskriver bland annat vilka amorteringskrav du omfattas av för ditt bolån.
Andelstal En bostadsrättsförening är uppdelad i andelar, där varje bostadsrätt har sin andel i föreningen. Andelarna anges oftast procent.
Annuitetslån Annuitetslån innebär att du alltid betalar samma fasta summa till banken varje månad för ränta och amortering. I början består din månadsbetalning oftast mest av ränta och bara lite amortering. I takt med att du betalar av ditt bolån betalar du sedan allt mindre i ränta och allt mer i amortering varje månad.